La compañía de titularidad
El seguro de título
El papel prinicipal que desempeña la compañía de seguro de títularidad es el de expedir una póliza de seguro o contrato llamado el Seguro de Título. Esto te protege a ti, el comprador o dueño, contra una pérdida que puede resultar a razón de un defecto en tu titularidad o un interés que tienes en tu propiedad inmobiliaria. Con la compra o refinanciamiento de tu casa, naturalmente quieres tener la seguridad de que tu posesión sea absoluta e indiscutible, ahora y en el futuro.
La compañía de seguro de título consiente en defenderte en corte si ocurre un ataque contra tu título. Esto cubrirá los gastos de abogado y costos de corte o pagará una pérdida causada por el defecto en el título hasta la cantidad nominal de la póliza, sujeto a los términos listados en tu póliza.
Aunque la documentación pública de previos dueños sea examinada detalladamente por defectos o conflictos, pueden existir problemas ocultos o imprevistos. El Seguro de Título del Dueño le protege al dueño después de la venta. El Seguro de Título del Prestamista le protege al prestamista por la cantidad de la hipoteca. El Seguro de Título puede ahorrarte dinero, tiempo y problemas.
Ver también: ¿No me protege el Seguro de Título del Prestamista?
La investigación del título
El título de tu casa es la prueba legal de que te pertenece. Cuando se compra una casa, el historial de la propiedad es revisado por la compañía de titularidad para asegurar que los gravámenes del dueño previo no sean transferidos al nuevo comprador en el momento de la venta. También verifica el derecho del vendedor a transferir su posesión.
La investigación revelará gravámenes, servidumbres de uso, decisiones judiciales u otras restricciones sobre la propiedad. El prestamista hipotecario, quien comparte contigo tu interés financiera en la propiedad, también requiere esta investigación del título. Una vez que se concluya la investigación, el seguro de titularidad puede ser expedido al comprador y al prestamista.
Ver también: ¿Qué tal si mi abogado revisa el título?
Las maneras de tener título
El título de una propiedad inmobilaria en California puede ser poseído por individuos, o posesión o co-posesión, con muchas variaciones.
Escogiendo una Compañía de Seguro de Título
Cuando escojas tu compañía de seguro de título, empieza con varias referencias de personas en las cuales tienes confianza, la familia, amigos, compañeros de trabajo, y otras personas que recientemente han tenido una experiencia satisfactoria con una compañía de títulos.
Considera a un profesional que tenga paciencia, sea exigente y dispuesto a darte el tiempo y la información que necesitas para poder entender el depósito en fideicomiso y el seguro de título, así como los profesionales de Fidelity National Title. Los honorarios relacionados con el depósito en fideicomiso y el título pueden variar. Pide todos los costos con respecto al fideicomiso, de los del seguro de título y los honorarios por servicios relacionados con el fideicomiso hasta todos los pequeños honorarios extras que pueden surgir relacionados con el fideicomiso.
¿Cual es el concepto en como se refiere a la compañía de título?
Tradicionalmente, los cierres son realizados por abogados, agencias de bienes raíces, entidades crediticias o compañías de seguro de titularidad.
Fidelity National Title fue creada para proveer protección a individuos y negocios con respecto a los títulos y los servicios de liquidación. Debido a esta especialización, estamos excepcionalmente calificados para ofrecer servicio total -- de contrato hasta cierre. Con la excepción de casos que requieren consejo legal, nosotros nos encargamos de todo.
¿Cuánto cuesta el seguro de título?
Considerando el grado de protección, una póliza de título es relativamente barata.
Se paga la prima una sola vez, al momento del cierre, por protección que dura
mientras que tú retengas el título, y más allá. Las tarifas del seguro de título son
establecidos por las compañías de seguro de titularidad, y tu costo será basado en un
factor de la taza del título y el precio de compra de tu propiedad (póliza del dueño)
y la cantidad del préstamo (póliza del prestamista).
Tal vez tengas derecho a una prima reducida de seguro de titularidad. Por favor, habla con tu agente de seguro de titularidad para averiguar si tienes derecho a un descuento en la prima.
¿Cómo me ahorra dinero la Fidelity Title Company?
Porque combinamos la investigación de título, el seguro de título y los servicios de liquidación "bajo el mismo techo," la eficiencia resultante nos permite cobrar menos que la mayoría de las fuentes más tradicionales. Siempre con mucho gusto te proporcionamos una cotización sin costo y sin obligación, por adelantado.
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