El Cierre

¿Cuánto se tarda el proceso de cierre?

Tu contrato de compra o acuerdo de refinanciación designa una fecha fijada de cierre. A pesar de que la conferencia final de liquidación toma menos de una hora, usualmente los pasos preparativos tardan unas semanas en completarse.

¿Cuál es el papel de mi agente de bienes raíces en el proceso de cierre?

Aunque tu agente de bienes raíces sabe mucho del proceso de cierre, en realidad él/ella no realiza el servicio de cierre. Eso lo hace un oficial de fideicomiso,
pero los agentes de bienes raíces rinden asistencia valiosa con respecto a tu financiación y pueden ayudar a guiarte en los arreglos de cierre.

¿Qué tengo que hacer yo durante el proceso de cierre?

Más que nada, ponte cómodo y relájate. Fidelity National Title Company se encarga de todas las facetas de tu transacción y te mantiene informado durante todo el proceso. Puede ser que te contacten pidendo información de vez en cuando. Cuando se hagan todos los arreglos con respecto a la fecha designada para la conferencia de liquidación, nosotros fijaremos la hora de tu cita para la hora que te resulte conveniente, aunque tenga que ser fuera de las horas usuales de negocios. Estamos disponibles cuando tú nos necesites. Solamente pídenos.

¿Qué es la liquidación?

Los procesos de liquidación ocurren durante el cierre. Tú firmarás unos documentos, tales como el acuerdo de cierre, el pagaré hipotecario, y la afirmación de veracidad crediticia. Se expide la declaración de revelación, se intercambia el dinero, se firman todos los papeles y acuerdos, y se transfiere el título de la propiedad. Éste es su último paso antes de que puedas decir que la propiedad es tu hogar.

¿Cuándo tengo que pagar el enganche?

La mayoría de los dueños de casas contribuye un enganche por su nueva propiedad. El enganche es un porcentaje del precio de compra, y el comprador lo paga en su totalidad antes del cierre. Cuanto más la cantidad del enganche, tanto menos la cantidad de tu hipoteca.

Cuando vayas al cierre, tendrás que tener contigo un cheque bancario o un giro postal extendido en nombre de la compañía de títulos. La cantidad incluirá tu enganche más los costos de cierre asociados con la compra. Debes de estar enterado de exactamente todo que está incluido en tus costos de cierre y la cantidad total que se espera que tú pagues al momento del cierre.

Una vez que se emitan los fondos del préstamo y los acuerdos del cierre, se escriban y se manden los cheques, y se realice la contabilidad final, tú recibirás las llaves de tu nueva casa.
¡Felicitaciones!